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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：40.78 萬/坪
地址：彰化縣員林市博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 4衛
總坪數：51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：員林
鄰近公園：員林公園
生活機能：華城市場
附近交通：火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於員林第一市場精華區，博愛路正街，鄰近火車站僅 4 分鐘路程，生活機能成熟。商業價值高：店住合一型態，雙面路設計有利於卸貨與展示，適合經營生意或出租。空間規劃大：總坪數約 51 坪，擁有 8 房格局，整體使用空間寬敞。即買即用：屋況被標榜為佳，拎包即可投入營業，省時省力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 30 年，後續可能面臨老屋修繕、管線老化等額外成本。空間效率低：51 坪規劃 8 間房，意味著單間房間面積較小，居住舒適度不如現代別墅。資訊矛盾：標題宣稱「預售屋」，但資料顯示為「屋齡 30 年透天厝」，行銷文書與實際物件不符，需仔細釐清。無車位標示：總坪數未包含車位，需額外評估停車問題。
機會 (Opportunities)	投資潛力：因鄰近火車站與市場，租金回收或轉手賣相可能較好。裝修增值：若買主有裝潢預算，可將內部空間優化，提升整體使用質感與價值。多用途性：大空間適合規劃為民宿、補習班或家庭辦公室等多元用途。
威脅 (Threats)	居住干擾：因位於市場區且店住合一，可能面臨噪音或人流較多的問題，影響居家靜謐感。老屋風險：30 年透天厝若無結構補強紀錄，購後恐需投入龐大修繕費以確保安全。融資困難：因屋齡較高，部分銀行貸款成數可能受限，或貸期較短。